تفاوت ملحوظ في أسعار الإيجارات بدبي خلال سبتمبر الماضي وسط إعادة ضبط للسوق

أخبار هنا العالم - أكد عدد من العقاريين أن سوق الإيجارات في دبي شهد خلال سبتمبر الماضي تفاوتاً واضحاً في متوسط أسعار الإيجار السنوي لمختلف الفئات السكنية، نتيجة لتغيرات في الطلب وجودة المعروض العقاري، حيث سجلت بعض المناطق الحيوية زيادات انتقائية.

وأوضحوا لـ«الإمارات اليوم» أن حركة السوق تتوزع على ثلاثة مستويات سعرية رئيسة: المؤشر العقاري الرسمي، والأسعار المتداولة في السوق، والأسعار التي يحددها المالك بناءً على ظروفه الخاصة، مما يؤدي إلى وجود تباين واضح بين القيم المعلنة والواقعية.

وأشاروا إلى أن تفاوت الأسعار يعيد تشكيل خريطة الطلب بين المناطق، حيث تتوزع خيارات المستأجرين بين المناطق متوسطة الأسعار مثل ديرة والنهدة، والمناطق الفاخرة كجميرا والنخلة، وفقاً لمستوى الدخل ونمط الحياة.

وتوقعوا استمرار تحركات السوق المعتدلة خلال الربع الأخير من العام الجاري، مدعومة بتوسع المعروض السكني في دبي، الأمر الذي يساهم في خلق توازن بين العرض والطلب. كما لفتوا إلى أن تطوير مشاريع سكنية جديدة سيساعد في احتواء الارتفاعات السعرية ودعم استقرار السوق.

إعادة ضبط تدريجية

وفي التفاصيل، قالت فيبا أحمد، نائب رئيس قسم المبيعات العقارية في «بيوت»، إن بيانات شهري أغسطس وسبتمبر الماضيين تشير إلى أن سوق الإيجارات في دبي لا تسير في اتجاه موحد، بل تعكس مرونة عالية في التفاعل مع الطلب الفعلي على مستوى المناطق. وأضافت أن الارتفاعات الطفيفة في مناطق مثل دبي مارينا والخليج التجاري تقابلها تراجعات بسيطة في مناطق مثل ديرة والمدينة العالمية، مما يعكس تنقل المستأجرين وفق أولوياتهم السكنية والمالية.

وأوضحت فيبا أحمد أن الإقبال تزايد خلال سبتمبر على الوحدات الصغيرة، ما يفسر نمو إيجارات الاستوديوهات في قرية جميرا الدائرية بنسبة 2.5%، مقابل تراجع طفيف في مناطق أخرى. ويعكس ذلك زيادة فئة الأفراد والمهنيين الباحثين عن مساكن مرنة ومناسبة للميزانية.

وأشارت إلى أن مساكن شاطئ جميرا (JBR) شهدت بعض التراجعات الطفيفة في أسعار الإيجار، لكنها لا تزال تحتل المرتبة الأولى بين المناطق الأعلى تكلفة عبر مختلف الفئات السكنية، سواء الاستوديو أو الغرفة أو غرفتي النوم، ما يعكس استمرار الطلب المرتفع على الوجهات البحرية المتميزة.

وختمت فيبا أحمد قائلةً: «تشير التحركات الأخيرة إلى أن السوق تمر بمرحلة إعادة ضبط تدريجية، حيث بدأت بعض المناطق تشهد استقراراً نسبياً أو تراجعاً محدوداً، خاصة في الشقق الأكبر حجماً، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه خلال الأشهر المقبلة بدعم من توسع المعروض العقاري وزيادة المنافسة بين المناطق».

اخبار هنا العالم

تفاوت ملحوظ في أسعار الإيجارات بدبي خلال سبتمبر الماضي وسط إعادة ضبط للسوق

هنا الامارات