ارتفاع إيجارات دبي يدفع المقيمين نحو التملك مع دعم التمويل المرن وخطط السداد

---

أخبار هنا العالم - أكد خبراء عقاريون أن ارتفاع أسعار الإيجارات في دبي دفع عدداً متزايداً من المقيمين إلى التوجه نحو تملك العقارات، مدعومين بتوفر مشاريع تتيح الشراء التدريجي وخطط سداد مرنة، إلى جانب تمويل عقاري تنافسي.

وأفادوا لـ«الإمارات اليوم» بأن إجمالي الإقبال على التأجير انخفض بنسبة 4% منذ بداية العام، مع تراجع العقود الجديدة بنسبة 14% مقابل ارتفاع طفيف في عقود التجديد بنسبة 2.6%، ما يعكس رغبة متزايدة في الشراء بدلاً من الاستئجار.

ورصد العقاريون أن العائلات المقتدرة والمهنيين الشباب يقودون هذا التحول، معتبرين التملك وسيلة لبناء رأس المال وضمان الاستقرار بعيد المدى، وتفادي ارتفاع تكلفة الإيجار.

خطط مرنة وتصحيح في سوق الإيجارات

قال أحمد الدولة، رئيس مجلس إدارة شركة «أون بلان» العقارية، إن عدداً من المطورين بدأوا بتقسيم الوحدات داخل الأبنية لتوفير فرص تملك للمستأجرين أنفسهم، بدلاً من استمرارهم في دفع إيجارات مرتفعة. وأوضح أن السوق يشهد حالياً تصحيحاً للإيجارات المرتفعة، خاصة في الأبنية القديمة، بدعم توقعات تسليم نحو 150 ألف وحدة سكنية جديدة خلال 2026، مما سيخفف الضغوط على أسعار الإيجارات.

وأشار الدولة إلى أن تسهيلات التمويل العقاري بأسعار فائدة تنافسية ستعزز الطلب على التملك، مع توقعات بانخفاض أسعار الفائدة تدريجياً، مؤكداً أن استقرار المقيمين يساهم في زيادة الطلب على الشراء، خاصة من أصحاب الثروات الباحثين عن أصول عقارية طويلة الأمد.

توجه متنامٍ نحو التملك

بدوره، أكد دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط»، أن التملك أصبح خياراً مفضلاً لدى العديد من المقيمين الباحثين عن استقرار طويل الأمد وقيمة مستدامة، مشيراً إلى أن هذا التحول يعكس مرحلة جديدة في سوق دبي العقارية.

وأضاف أن سوق العقارات السكنية تشهد نمواً مدعوماً بتدفقات استثمارية قوية نحو مشاريع البيع على الخريطة، إلى جانب إقبال متزايد من المقيمين على التملك، متوقعاً استمرار هذا الزخم حتى الربع الأخير من 2025.

تسهيلات التمويل وتحفيز الاستقرار

وفي السياق نفسه، قال عبدالكريم الملا، الرئيس التنفيذي لـ«ستاندرد لإدارة العقارات»، إن ارتفاع الإيجارات خلال 2023 و2024 دفع شريحة واسعة من المستأجرين لإعادة تقييم خياراتهم، مع استمرار الحافز النفسي نحو التملك رغم تباطؤ الزيادات خلال 2025.

وأضاف أن تسهيل قواعد التمويل، التي تسمح للمشتري الأول بتمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار، بالإضافة إلى ربط التملك بإقامات طويلة مثل التأشيرة الذهبية، عزز من استقرار المقيمين وجعل قرار الشراء قراراً مهنياً ومعيشياً.

وأشار الملا إلى أن ارتفاع نسبة التملك قد يؤدي إلى تراجع نسبي في الطلب على الإيجار، خاصة مع دخول وحدات جديدة للسوق، ما يساهم في تباطؤ نمو الإيجارات عند التجديد، ويحد من المضاربات قصيرة الأجل في المناطق العائلية، بينما تظل المناطق الفاخرة أكثر تأثراً بتقلبات الطلب الدولي.

---

مشاركة عبر:

---